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1. Panorama del mercato con dati OMI/Nomisma
Nel mercato immobiliare di lusso a Milano si osserva una situazione dinamica e in continua evoluzione. Secondo i dati forniti dall’OMI e da Nomisma, le compravendite hanno registrato un incremento del 10% rispetto all’anno precedente, evidenziando un forte interesse per le proprietà di alta gamma. Le zone più ambite, come Brera e Porta Venezia, continuano a dominare il mercato, con prezzi al metro quadro che oscillano tra i 8.000 e i 15.000 euro.
Analisi zone/tipologie più interessanti
Le aree di Milano che attirano maggiormente gli investitori includono CityLife e Corso Como. Questi quartieri non solo offrono proprietà esclusive, ma anche una vivace vita culturale e commerciale. Le tipologie più richieste rimangono i tri-locali e quattro-locali, che garantiscono un buon cash flow per gli affitti a lungo termine.
Trend prezzi e opportunità di investimento
I dati di compravendita mostrano un trend di rivalutazione delle proprietà, con una crescita media dei prezzi del 5% annuo. Gli investitori dovrebbero considerare l’acquisto di proprietà che necessitano di ristrutturazioni, poiché queste possono offrire un alto ROI immobiliare grazie alla rivalutazione post-intervento.
Consigli pratici per compratori e investitori
Per chi desidera investire nel mercato immobiliare di lusso, è consigliabile focalizzarsi su location strategiche e valutare attentamente il cap rate delle proprietà. È fondamentale informarsi anche sulle spese condominiali e sulla gestione degli immobili, poiché questi fattori possono influire notevolmente sul cash flow.
Previsioni a medio termine
Le previsioni per il mercato immobiliare a Milano nel medio termine rimangono positive. Con la continua crescita della domanda di immobili di lusso, ci si attende un ulteriore incremento dei prezzi e delle vendite. Gli investitori che agiranno ora avranno l’opportunità di massimizzare i propri guadagni nei prossimi anni.
